第992章 跻攀绝顶，房地产 （四） (2/3)

的九十年代初的东瀛扶桑楼市相差无几了，完全就是呈现出一种极度疯狂的状态。根据今年三月全国房地产成交的数据显示，华夏国内房价突破万元的城市已经超过了六十个，这其中有二十三个是三四线城市或者是县城！占比接近了总数的四成！”

吴知霖这时候也在一旁冲着众人笑盈盈的问道：“一二线城市的暴涨还没有结束，三四五线的房价就紧随其后了。就连国家级贫困县也陷入了房价的狂欢，你们想要炒房去？”

如此的吴知霖，让不少人心中产生了汗颜的感觉。

李炎脸上则露出了一抹苦涩的笑容，沉默了片刻之后冲着众人忽然朗声问道：“我就想问问大家，用你们聪明的智慧都仔细的思考一下。这种情况，还能维持多久？”

没人回答李炎的问题，包括赵总都皱起了眉头。

所有人，其实都把三四线房产当做了投资品。在场的所有人刚刚想的就是从三四线的房地产市场中分一杯羹！但是从交易的角度来观察三四线楼市的走向，其实真的能推测出太多太多的东西了，只是大家似乎有选择的忽视了。

李炎这时候朗声道：“我给大家列出几个关键点，你们自己在心中勾勒一下这幅画面。”冲着众人朗声说完这话之后，李炎见众人中，有的皱眉有的低语。他随即补充道：“大家要是觉得我哪里说的不对，可以和我当面来讲道理。如果哪里有错误，我也愿意更正我的错误！”

突然安静下来的气氛有些诡异，但李炎见所有人都不说话了，还是继续说道：“我要分享的第一个点是，绝大部分的三四线城市基本面是无力承担高房价的！而棚户区改造的货币化安置政策，也只是短期内快速释放了刚性的住房需求！”

李炎说道这里，故意顿了顿目光在所有人脸上游走划过。没有人反对李炎，换句话说就是大家认可了李炎的观点，才继续说道：“我想说这些背后透支的其实就是未来几十年的居民购买能力。”

正如李炎所说的那样，目前大多数三四线城市缺少产业支撑。居民收入增长的速度开始降低。人口外流的现象已经到了“严重”的地步。这样的城市基本面怎么可能支撑起如此高昂的房地产价格呢？特别是在国家级的贫困县，也都进入了房价狂欢的时刻。这或许就是崩盘的前奏。

没人说话了，李炎突然掷地有声的大声问道：“万一楼市真的崩盘了，到时候会是什么样的场景呢？”

“崩盘就真完了……”有人叹了口气，凝眉咕哝了一句。

其实历史可以鉴今，东瀛扶桑在一九九零年的时候房地产泡沫迅速破灭，房地产的价格随即也暴跌，而到了一九九三年的时候，东瀛扶桑的房地产进入了全面崩溃时刻，企业纷纷倒闭。遗留下来的坏账就高达六千亿美元，引发了极为严重的财政危机。

东瀛扶桑陷入了长达十五年的萧条和低迷，华夏其实也有类似的案例。鄂尔多斯曾经创造了一些列的经济神话，gdp更是一度赶超香江房价更是直逼北上广深。可惜结果是什么？

煤炭这黑色的“黄金”，带来的巨额财富楞生生被这座城市挥霍在了房地产市场里面。

李炎清了清嗓子说道：“我看过一组公开的数据，两千零六年的时候，他那边的楼市均价也不过才一千两百元左右，仅仅是三年的时间住房的均价就飙升到了七千元的高位。而他们的神话则破灭则始于那个煤炭价格暴跌的年份。他们陷入了债务危机，楼市的神话一夜间破碎。从国内外的房地产市场崩溃的历史看，倾巢之下焉有完卵？”

吴知霖在一旁则淡淡说道：“如果楼市崩盘，银行支付吃力。一旦银行的支付出现了问题，国家不可能去拯救银行，而拯救银行的高层最常用的办法也只是疯狂的启动印钞机，流水一样把钱印出来。”

二人一唱一和，有点像说相声的。但没有人一个人脸上露出笑容。李炎点点头说道：“实行量化宽松的政策，但救市的钱也必将是一笔庞大到让人害怕的数字。最终货币贬值程度谁也无法预估……”

“同时，楼市崩盘还会带动上下游相关产业崩盘。那一年十大产业振兴，其中振兴的就有房地产！他一振兴，上上下下带动了多少产业振兴？大行业不下十个，细分能分出超过上百分支种类。”

“整个经济也会崩溃，事业人数急速的增加。”

“现在不是一直是去库存吗？”

“是啊，一会是去库存，一会是严格限制或者综合填空分城政策。你们也许会说房地产一直在说调控的对吗？我想告诉大家的是：房地产调控一路走过来，高层可谓是花进尽了心思。似乎大家都希望这个泡沫处于似破非破的状态，但是既然是泡沫早晚会有破的那一天！只是不知道具体是哪一天。”

“这就好比你明明知道股市的上涨已经进入了尾声，可你就是不知道哪一天崩盘，谁也不可能预测到的对吗？那我们应该怎么做？我认为唯一能做的就是不参与，如果参与了就是提前离场出来，静观其变！”

稳稳的收益才是稳稳的幸福

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