第一百六十三章 楼花与刘泽军的宴请 (1/2)

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第一百六十三章楼花与刘泽军的宴请

当天在锦江结束了年终总结的会议之后，周培东一行人只在锦江呆了一晚上的时间，第二天早上便又返回德顺去了。

碧桂苑的销售情况火爆，便是春节，周培东和连浩天都没心思回家过年，这两人都决定了，这个春节便在德顺的碧桂苑内度过，单秀玲自然也要呆在德顺，至于高卫，过年期间却是要会高家的老宅去，这次便直接回北京不到德顺去了。

事实上，周培东和梁海天两人准备在碧桂苑盯着，也是因为春节期间正是碧桂苑的关键时刻，除了刘洵和单秀玲之前制定的关于碧桂苑的第二轮的推广活动要趁着春节期间展开，到时候，估计会有大规模的看楼购楼客户，这只是其中之一，另外的原因便是，按照之前几人的商定，在大年初一的时候，碧桂苑的二期工程便要开始预售了，如此重大的活动，自然需要重量级的人物在盯着。

当然，二期工程现在开始销售，自然只能是卖楼花了，二期工程离能够入住还远着呢。

九十年代还没有现在流行的按揭买房的制度，不过像炒卖楼花之类的房屋预售的手法，已经从香港那边流入东南沿海地区，而且逐渐的盛行起来，像海南那边，停留在图纸阶段的房屋便已经转了好几道手，当然，这样的情况只是少数，不过像碧桂苑的二期工程，现在完全达到了卖楼花的时机和标准。

事实上，现在的碧桂苑也才刚刚完成了地基的建设，离建成还有一段距离，还属于停留在图纸阶段，之所以决定大年初一便开盘预售，还是刘洵的提议。

对于开发商来说，通过预售楼花来获得现金流，乃是最没有风险的投资手段，各大开发商都很热衷于这样的方法，当然，也不是一点风险也没有，当年的巨人集团，貌似最后就败落在巨人大厦上边。

碧桂苑的一期工程其实已经有了强大的现金流，照理说是不需要进行楼花预售的，之所以要这样做，其实主要还是因为刘洵的建议，因为刘洵在明年的时候，可能会需要大笔的现金来注入via投资工资来收购思科的股份，这才想通过楼花预售的方法来获得更多的资金。

事实上，碧桂苑现在虽然已经突破了三亿的销售额，但是投入也不少，无论是景山学校的分校建设还是五星级宾馆的投资，以及二期工程的上马，都需要很大的资金投入，这三项，大约便要两三亿资金打底。而思科那边，需要的则更多。

思科那边的那笔钱，高达近两亿美金，勒娜夫妇手里边拥有股份，他们变卖其中的三分之二，开价1.8亿美元，换算成人民币也有接近十亿之多，这可是实实在在的一大笔钱。

刘洵之前被几人戏称为刘一亿，不过那只是拥有一亿的财富罢了，而且那一亿的人民币，不是投入到碧桂苑中便是美国土地证中，即便是还有剩余，但是相对于十亿的巨资来说，只能是九牛一毛了，想要收购思科，刘洵所能指望的，自然便是从碧桂苑和美国土地证的销售上边抽调出足够的资金来对思科的股份完成收购。

事实上，刘洵之前提出的，无论是在全国范围内进行广泛的经销权的授权还是在亚洲地区的经销权拍卖，都是刘洵在为了获得现金流而做的准备，这些都是可以在短时间内积累起大笔的现金流的措施。

若是仅仅为了勒娜夫妇手里边所握股份的三分之二，即24的股份，刘洵也无需花费这么大的功夫，有碧桂苑和美国土地证的销售款项打底，再加上周裴婠的支持，想要凑出十亿人民币也不是什么难事，但是刘洵其实有着更大的野心。

思科百分之二十四的股份，根本无法满足他的胃口，对于知道思科未来会发展到什么程度的他来说，现在，即便是花费再大的代价来获得思科的股份都是值得的。拥有一家最高市值将达到五千亿美元的庞大公司，那无疑是一件相当令人行动的事情。

不过思科现在的市值已经达到六亿多美元，想要完全收购或者收购一大部分的股权，那自然需要巨大的现金流，收购的价格，肯定要在市值的基础上有所溢价。

而在这个项目上边，刘洵可不希望把这块蛋糕割出去一部分分给其他人，不想找其他的人合作。

碧桂苑因为其作为商业地产的特殊性，自然需要像连浩天和高卫这种背景深厚的人当合作伙伴，而美国土地证的销售需要借助几人的渠道资源也影响力，自然需要分润别人，至于思科，那想想便让人疯狂的投资回报率，刘洵可不希望有其他人来分润。

当然，若是周裴婠想要占股的话刘洵肯定是愿意的，不过周裴婠坚持把投资公司完全放在刘洵的名下便可见她的态度了，至于xp基金，说不准哪天也会改姓的。

周培东一行人在锦江呆了一天之后便匆忙返回德顺了，他们除了要忙活碧桂苑的事情之外，对于短时间之内能捞一大把的美国土地证，几人显然也很上心，回到德顺之后，立马便把土地证准备发展全国经销体系的消息放了出去，不通过广告手段而争取在过年之前把这个消息发送到全国各地，这可不是一件简单的事情，至于国外的消息，连浩天他们自然也有特殊的渠道能把消息散播出去。

其实这会儿便能体现出连浩天和高卫他们这些人的能量和影响力了，若是没有他