第98章坑人准备 (1/2)

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东甄炒房团多人在全国购置房产，其中至少90以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万东甄人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。

按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的东甄人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，东甄有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是东甄人炒房的首选。

据调查，有在沪购买商铺意向的东甄人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，东甄人有钱，屡屡采用一次性现金付款的款爷作派，让世人称奇。

去年东甄一家做建筑行业配套的企业老板刘先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后，刘先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。房子一直没出手后就成了他的梦魇。

我的企业一年纯利润500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。

而实体企业状况不佳，2012年上半年六成东甄规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15左右，如果房价上涨未超过15以上，投资就意味着保本或亏损。

更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但限购令等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

不管干什么，东甄人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。所以江湖上便流传起各色东甄人的炒房故事。

而且随着时间的发展东甄人的买房玩法也变化多端，2006年，一些东甄炒房团在首都继续扫楼。他们抛出几十套房的大单，要求开发商提供7.5-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后，手法开始大变。

折扣谈妥后，炒房人会象征性地先交一部分订金，但并不急于签合同，目的是为了找到真正的买房下家后，直接转手更方便。要是实在拖不下去，也只会签合同付首付，但不会办理按揭，这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可，彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同，则由销售人员直接撤销、变更。

这其中，最大的技术难题是撤销买卖合同。

按规定，合同一签订就需要在官府管理部门备案，撤销并非易事。但对专业的销售人员来说，撤销合同的理由大把，购房人身份资格有问题、销售人员疏忽导致合同出问题等，都是最正当的理由。

合同撤销后，销售人员便会与下家签订新的购房合同，下家交完首付款后，炒房人就能与销售人员分成了。

这种炒房手法极为隐蔽，且规避掉了所有的政策风险和交易税费，深受售楼人员欢迎，因而在部分东甄炒房团中大行其道。

而炒作模式一旦成熟，炒房团甚至与开发商心照不宣，交完订金后啥也不用干，剩下事自然有人会办得妥妥当当。

至于售楼找下家这事，真正的买房人根本不知道自己买的房子是开发商的还是炒房团的，挑中一套就退一套，炒房团可坐收渔利。

这个是房地产商和炒房团联合起来的效果，但是戴超龙作为房地产商是不会和他一起做，所以这个方法在戴超龙这边是行不通的。

当年东甄房托团成为某些开发商导演的炒房真人秀。他们以几百块一天的工资，拉几百个东甄人到楼盘表演。

在欢迎东甄置业团横幅下，东甄老板挤满售楼处。开发商要求表演团人人穿西装，手拿软中华，甚至有台词要求，比如要说整层买是不是能打折，语气要表现出这个地段房价是跌不下来的。表演结束后，就能拿着钱和礼品走人。

据说生意最忙时，房托们还要赶场，出场费甚至与楼盘销售挂钩，每人从几千到上万不等。接着，开发商就发动媒体广而告之，把东甄炒房团出手的盛况大肆炒作，效果屡试不爽。

东甄房托团的戏码在社会上演绎多年，虽然早经央视曝光，但在各地仍有上演。不少买房人都因此上当，但极少有人去揭露抱怨，毕竟上当的买房人，如今都成了高房价的直接受益者。

2008大洋国爆发次贷危机，大夏国的调控如火如荼，炒房被套的东甄人却固守着价格同盟，与开发商一起不降价。然而，连开发商都快扛不住了，不回笼资金就得死。于是，万能的东甄炒房团再度出手，变身借贷团，自己赚钱的同时又帮着扛住了高房价、挽救了一些中小开发商。

此时，一些资金雄厚的炒房团变身私募基金。他们坐拥数十亿，专在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼，不再几十套房那样小打小闹，而是整个楼盘、多个项目的大规模运作。

表面上他们还是整层整片地豪买，实际上醉翁之意不在酒，干的是为开发商套取银行资金的活，同时为自己博取无风险利差。

这种炒作